Những điều bạn nên cân nhắc khi chọn mua nhà giá rẻ quận 8
An ninh: có được các đội trật tự quản lý, lối sống người dân cần lành mạnh để tránh tác hại xấu đến hoạt động khi bạn chuyển đến sống. Hãy uống nước và hỏi han những người trong khu vực đó. Nếu không, bạn có thể tham khảo thông tin từ các chú xe ôm, thanh niên dân phòng tại khu vực. Bạn không thể nào có cuộc sống yên ổn nếu nhà bên gia đình lục đục, cãi vả đánh nhau, thanh niên thì túm tụm nhậu nhẹt, có trộm vặt… khiến tinh thần sa sút, hiệu quả công việc kém hẳn đi.
Tiện nghi: điện nước, gas chất lượng tốt. Có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Cân nhắc biện pháp cải tạo để căn nhà an toàn hơn phải khả thi trong khả năng của bạn.
Kiến trúc ngôi nhà: Bố cục và sự phân chia nội ngoại thất có hợp với ý muốn của bạn không, khi sửa chữa cũng không vượt qua chi phí dự phòng của bạn
Tiểu sử của căn nhà: ảnh hưởng tốt hay xấu đến bạn. Nếu vì tranh chấp thì nên xem lại thương vụ này.
Giấy tờ liên quan: hợp lệ, không có tranh chấp về pháp lý, ngoài ra bạn nên tham khảo từ luật sư tư vấn.
Khả năng kinh doanh của căn nhà bán quận 8 mà bạn muốn mua trong ít nhất 10 năm tới nếu bạn mua nhà để ở. Tức là trong 10 năm nữa, giá nhà khu vực đó sẽ lên, xuống hay vẫn ổn định.
>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 8
Mãi chưa mua nổi nhà với thu nhập vợ chồng 15 triệu
Vợ chồng anh Hậu cần tư vấn:
Vợ chồng tôi đi làm 7 năm nay, đến giờ mới tích lũy được 200 triệu. Bao giờ chúng tôi mới mua nổi căn hộ 60 m2 ở Sài Gòn?
Vợ chồng tôi cưới nhau khi ra trường, trụ lại Sài Gòn từ đó đến nay, có hai con nhỏ học mẫu giáo. Chi tiêu gia đình mỗi tháng hết khoảng 12 triệu, trong đó tiền nhà trọ 2,5 triệu (khép kín ở quận 8), tiền ăn học của hai con 2 triệu, tiền chi tiêu cá nhân vợ chồng hết 3 triệu, chi tiêu cho gia đình hết 4 triệu. Tổng chi phí mỗi tháng là 11,5 triệu. Các khoản phát sinh 500 nghìn. Mỗi tháng chúng tôi chỉ còn dư 3 triệu. Như vậy cả năm chúng tôi chỉ có khoảng 30-40 triệu tiết kiệm được.
Vợ chồng tôi muốn mua nhà quận 8 từ vài năm nay, hai gia đình nội ngoại ở quê (miền Trung) đều khó khăn nên không trợ giúp được. Chúng tôi nên làm gì để cải thiện tình hình này?
Bạn đọc chia sẻ:
Anh Tuấn: Vợ chồng tôi cũng là người miền Trung, vào Nam lập nghiệp với hai bàn tay trắng, ngày mới vào lương hai đứa mới bằng pin của tôi lẻ vợ chồng bạn. Nhưng giờ chúng tôi đã có nhà và đang mơ ước có xe hơi. Lời khuyên cho bạn là nếu 15 triệu không đủ thì phải kiếm thêm bằng nhiều cách, từ thay đổi công việc, đến kiếm việc việc làm thêm...( đừng vi phạm pháp luật là được) hãy đứng dậy mà đi, đừng ngồi đó gõ bàn phím và bế tắc.
Tấn Đạt: Mình thường chỉ xem qua ít khi bình luận, nhưng do hoàn cảnh khá giống nhau nên cũng có chút chia sẻ.
Vợ chồng mình cũng là dân tỉnh lên Sài Gòn làm việc được 15 năm, có 2 bé và chi phí mỗi tháng khoảng 12-13t, thu nhập hàng tháng 20-21t. Vừa thực hiện được ước mơ cách đây 2 tuần nhưng khá xa (Tân Hiệp - Hóc Môn) dù công việc vợ chồng Mình ở Quận 3. Bạn đừng trông chờ vào chính sách vì mình từng chờ rất lâu, mình chỉ chia sẻ bạn cách mình thực hiện:
- Bảo toàn số tiền tiết kiệm không bị hao hụt (đầu tư vào đất ở quê, giá vừa túi tiền) không nhất thiết sinh lời.
- quên số vốn ban đầu, tiếp tục làm + tiết kiệm và làm giống bước 1
- Tập trung tất cả về Tp (ngoại thành cho phù hợp túi tiền) từ từ tiến lại gần trung tâm hơn.
Bạn đừng để tiền mặt vì không bao giờ đủ (do mất giá, thay đổi quan điểm, nhu cầu...). Chúc vợ chồng bạn sớm thực hiện được ước mơ.
Tunghanoi: Bạn không nên nghĩ đến việc mua nhà, ở nước ngoài người ta thuê nhà rất bình thường trong khi ở VN ai cũng muốn sở hữu nhà. Cứ thuê nhà đi, tiền để dành cho con ăn học và phòng lúc đau ốm, bạn nên xác định là con bạn sẽ mua nhà chứ không phải bạn.
Thanh Tùng: Thu nhập hai vợ chồng 15tr/th, ở nhà thuê, nuôi hai con nhỏ ở đất SG này thì ngay cả người SG nếu không có sự trợ giúp thì cũng khó mà mua nổi nhà với thời gian 7 năm như thế, cho nên bạn đừng nên bi quan!
Hãy cố gắng giữ gìn sức khỏe cả nhà; tìm cách tăng thêm thu nhập, ít nhiều cũng được, "kiến tha lâu đầy tổ"; chi tiêu tiết kiệm đúng mức sao cho có tích lũy; nuôi dạy con tốt; tiếp tục "ẩn nhẫn" ở nhà thuê thêm một thời gian chờ cơ hội, khi có số vốn kha khá sẽ tính đến chuyện mua nhà.
Nói thật, thời buổi này hai vợ chồng cùng làm, nuôi hai con ăn học nên người, có tích lũy chút ít, mua sắm trang bị tiện nghi trong nhà,....... là hay, giỏi lắm rồi! Đó là số đông người VN hiện nay đang sống ở các tp lớn.
Bạn hãy cố gắng và số phận sẽ mỉm cười với mình! Chúc thành công và hạnh phúc !
>> Xem thêm: Nhà đất TPHCM
Ryan Nguyen: Vợ chồng bạn nên để dành thêm, sau đó ra vùng ngoại thành mua đất, sau đó tiếp tục để dành tiền để xây nhà. Chứ với số tiền tiết kiệm được sau khi đã trừ chi phí như hiện nay thì làm sao mua được căn hộ? Liệu cơm mà gắp mắm thôi!
Le Tan Hien: Lên kế hoạch tiết kiệm nhiều hơn nữa. Tiền thuê nhà trọ không tiết kiệm được vì đó là nơi nghỉ ngơi của cả nhà. Tiền học của các con cũng không thể tiết kiệm được. Chỉ có tiền sinh hoạt phí của vợ chồng bạn và gia đình tiết kiệm được.
Như vậy tổng chi là 2,5tr tiện trọ + 2tr tiền 2 bé + 2tr cá nhân vợ chồng + chi tiêu gia đình 3tr = tông cộng 9,5tr tiết kiệm thêm được 2tr. Cố gắn tích lũy thêm 7 năm nữa sẽ mua được nhà khoảng 700tr. Với điều kiện tiền để giành là phải gửi ngân hàng dài hạn để được lãi suất cao (có bao nhiêu gửi bấy nhiêu). Và không được rút ra sự dụng. Lãi đến kỳ thì hòa vào vốn. Sau 2 năm bạn sẽ thấy điều dịu kỳ của nó đem lại. Chúc bạn thành công!
thuha2003: Nhiều anh chị cùng có chung ý kiến là nên “tăng thu nhập”, nhưng theo tôi thì việc muốn tăng thu nhập không hề dễ gì, vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan, nhưng “GIẢM CHI TIÊU” thì chúng ta có thể chủ động được. Tôi không biết là anh/chị có hút thuốc và hay uống rượu bia hay không, nhưng giảm hoặc bỏ đi 2 khoản này sẽ giảm nguồn chi đáng kể.
Ngoài ra, theo kinh nghiệm từ bản thân tôi, nếu anh chị là nhân viên văn phòng, hãy can đảm tìm 1 cty nhỏ nhưng có triển vọng để gia nhập, sau 2-3 năm khi cty đó phát triển lớn mạnh, anh/chị nằm trong nhóm công thần của công ty, sẽ có cơ hội được thưởng một khoản tiền lớn (cổ phần chẳng hạn), khi đó anh chị gom số tiền đó+ vay mượn người thân chút ít, tầm 400 triệu là có thể mua trả góp một căn hộ ở ngoại thành rồi (chung cư 49m2 ở các khu vực Q8, Thủ Đức, Hóc Môn, Q12 chỉ khoảng 600- 800 triệu, anh chị trả trước 300-400 triệu, số còn lại trả dần trong 10 năm, mỗi tháng trả khoảng 5 triệu đồng. Tôi tính theo thời giá hiện tại, chứ sau vài năm nữa thì chưa biết thị trường biến động thế nào) để tăng thu nhập, thì anh chị nên thuê một căn nhà nhỏ mặt tiền đường ở ven thành, để có thể buôn bán thêm vài thứ gia dụng lặt vặt như gạo nước, nước mía, café, xôi chè, hoặc bánh ướt, cơm tấm……bán những thứ này sẽ có tiền xoay sở hàng ngày, 1 người còn lại đi làm cty thì mỗi tháng mới dư được vài triệu đồng, chứ 2 vợ chồng cùng đi làm thì mỗi tháng khó dư lắm, và không ai ở nhà chăm sóc con cái.
Vợ chồng tôi quen nhau và đã lập kế hoạch từ năm 2002, mãi đến 2013 (tức là sau 11 năm đi ở nhà thuê) thì mới mua được 1 căn hộ cũ ở Tân Bình (TPHCM) với giá 900 triệu và còn đang trả nợ ngân hàng thêm 3 năm nữa (mỗi tháng trả 4 triệu nợ giảm dần). Tôi có được số tiền 700 triệu từ tiền cổ phần do gia nhập 1 cty chuyên thiết kế quảng cáo, sau 7 năm công ty từ 20 người đã tăng lên 300 người, những cựu nhân viên từ giai đoạn đầu đều được cty tặng cổ phần, có người bán ra hơn 1 tỷ đồng. Có lẽ tôi chỉ là một trong vài người được may mắn như vạy, nhưng đó cũng là thành quả sau 7 năm miệt mài đi làm và chi tiêu dè xẻn.
Vài lời chia sẻ cùng anh chị Thu Hậu và các anh chị! Thân.
Trung: Cách thức như sau:
- Tăng thu: hãy tìm mọi cách để tăng thu, được bao nhiêu hay bấy nhiêu.
- Giảm chi: hãy giảm đến mức tối thiểu như có thể. Cụ thể: hãy tìm xem nhà thuê có chỗ nào rẻ hơn không? kém tiện nghi hơn cũng được. Hãy đặt chỉ tiêu chỉ thuê nhà tối đa là 2 triệu. Như vậy là bỏ ra thêm được 500 ngàn. Tiền học của con có lẽ không nên rút. Tiền tiêu riêng của vợ chồng đặt tiêu chí rút ra 500 ngàn. Tiền chi cho gia đình cố gắng rút ra 500 ngàn. Vậy là bạn đã bỏ ra thêm được 1,5 triệu. Cộng với tiền dư trước là 3 triệu nên mỗi tháng tổng cộng bạn sẽ có 4.5 triệu tiết kiệm. Như thế mỗi năm bạn sẽ có 54 triệu tiền tiết kiệm. Ngoài ra trong năm, mọi cơ hội có thu nhập thêm bạn hãy hạn chế tối đa việc chi để góp thêm vào tiết kiệm.
Nhiều bạn sẽ nói sao mà rút được khi khoản chi đã hạn hẹp như thế. Đó là nhứng suy nghĩ sai lầm. Chẳng hạn, nếu trước đâybạn mua 0.5 kg thịt mỗi ngày, hết khoảng 40nganf đồng thì nay bạn mua 0.4kg, hết 32 ngàn, mỗi ngày đã bỏ ra được 8 ngàn. Thế là mỗi tháng đã có 240 ngàn. Chúng ta hiện đang ở tình trạng thừa chất, ăn tiêu hợp lí không chỉ làm dồi dào thêm nguồn tài chính gia đình mà còn giữ gìn được sức khỏe và nhiều lợi ích khác nữa.
Khi bạn đã có được một món tiền kha khá, hãy chọn miếng đất hay căn hộ phù hợp túi tiền và dọn đến ở. Nó chật hay xấu thì ta cố gắng cải tạo. Như vậy ta lại bớt đi được tiền thuê nhà. Khoản tích lũy hàng tháng sẽ nhiều thêm. Đến lúc có thể, ta lại bán căn hộ hay miếng đất cũ rồi thêm tiền mua chỗ mới.
>> Xem thêm: Mua bán nhà đất
Kinh nghiệm mua nhà riêng, đất nền g tại giá rẻ quận 8
Nhà và thổ cư
Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.
Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.
Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành
Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.
Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
Nếu mua đất nền dự án
Nhiều đất nền dự án trên thị trường đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.
Đối với việc mua đất thổ cư
Nhằm tránh rủi ro khi mua đất, bạn cần lưu ý những vấn đề pháp lý sau:
Bạn cần thận trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả. Bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Tốt nhất bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Cụ thể, sổ đỏ đất thổ cư với mục đích sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ được ranh giới với đất liền kề hai bên và có xác minh của địa chính phường, xã. Bạn phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tiến hành tách thửa. 30m2 là diện tích giới hạn vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì rất khó khăn (pháp luật không cho phép), chỉ trừ các trường hợp dưới 30m2 nhưng đã có sổ trước đó.
Khi mua đất, bạn cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng Nhà nước.
Mua nhà giá rẻ Quận 8 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 8 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà quận 8 Hồ Chí Minh. Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Mua bán nhà đất
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-nha-gia-re-quan-8/44291